Ulaganje u nekretnine jedan je od najomiljenijih načina investiranja novca u Hrvatskoj, no mnogi zaboravljaju da je pritom moguće pogriješiti. A te greške mogu biti jako skupe.
Radi li se o ulaganju u nekretnine za iznajmljivanje, kroz omjer ulaganja i očekivanih prihoda procjenjuje se je li neka investicija isplativa ili nije. Ulaganje u nekretnine za najam, bez obzira je li riječ o dugoročnom ili dnevnom najmu, za mnoge u Hrvatskoj je prihvatljiv oblik investicije.
Međutim, valja imati na umu da prihod od najma prije svega ovisi o lokaciji, cijenama najma, čak i vrsti nekretnine. Nije jednak omjer ulaganja za nekoga tko planira kupiti za najam stan u Puli, Zagrebu, Sisku ili pak Vukovaru. Cijena ovisi i o vrsti stana, kvaliteti gradnje, lokaciji i opremljenosti…
Navest ćemo glavne greške koje ne biste trebali napraviti kada investirate u nekretninu.
1. Niste analizirali tržište
Kolika je prosječna cijena kvadrata u gradu u kojem kupujete? U kojim četvrtima nekretnine idu najbolje? Je li zgrada oštećena u potresu ili obnovljena? Je li blizu javnog gradskog prijevoza, dječjih parkova i škola, tržnice ili doma zdravlja?
Važno je znati je li cijena po četvornom metru u toj četvrti u porastu ili u padu te kako se kreću prosječne cijene najamnina. Provjerite je li u toj četvrti bolje iznajmiti stan za dugoročni najam ili se više isplati dnevni najam. Je li veća potražnja stanova za samce ili za obitelj?
Pretražite oglasnike, razgovarajte s najmodavcima raspitujući se o uvjetima najma, a na raznim grupama na društvenim mrežama ili kroz forume možete doznati što o najmu u tom dijelu grada misle podstanari, što im je privlačno ili pak odbojno.
2. Niste istražili ponudu
Kao kad kupujete automobil, mobitel ili TV, valja istražiti što se nudi na tržištu. Pažljivo uspoređujete mogućnosti koje se nude, cijene ili prednosti i nedostatke. Na isti način valja pristupiti kupnji nekretnine za najam.
Kad razgledavate nekretninu, postavite pitanja o susjedstvu, budućim građevinskim projektima u blizini nekretnine ili pak gradskim planovima. To može utjecati na buduću vrijednost nekretnine.
Usporedite nekretnine koje ste uzeli u obzir i ne ustručavajte se postavljati pitanja na koja želite dobiti odgovor.
3. Niste provjerili je li dokumentacija uredna
Pravni status nekretnine može značajno zakomplicirati život. Zemljišnoknjižni izvadak je ključan dokument koji govori o tome je li nekretnina opterećena hipotekom ili drugim teretom.
Ako kupujete kuću, ima li važeću građevinsku dozvolu? Kroz sustav e-građani moguće je bez velikog truda dobiti na uvid zemljišnoknjižni izvadak. Iskoristite tu mogućnost.
Kako biste zaobišli naknadna iznenađenja i buduće eventualne dugotrajne sudske parnice, provjerite sve što možete na vrijeme.
4. Podcjenjivanje mogućih dodatnih troškova
U oglasnicima se često mogu naći nešto jeftiniji stanovi “za potpunu adaptaciju”. Riječ je o nekretninama u koje valja uložiti dodatna financijska sredstva da bi bile odgovarajuće za stanovanje. Ako niste stručnjak, angažirajte građevinskog stručnjaka koji će realno moći procjeniti dodatne troškove.
Na tržištu rada nedostaje strukovnih majstora i njihove su cijene rada visoke, a termini čekanja dugi. Dobar keramičar košta i možda na njega morate čekati pola godine.
Ako nemate stručnjaka na kojeg možete računati, naizgled jeftina investicija mogla bi se pretvoriti u noćnu moru.
5. Niste angažirali stručnjaka
Iako se kupovina nekretnine čini kao jednostavan posao, imajte na umu da je u pitanju vrlo visok financijski ulog. U tom slučaju dobro će doći podrška kvalitetnog agenta za nekretnine ili odvjetnika koji će prepoznati skrivene zamke lošeg ugovora ili rizične ponude.
Nejasni rokovi plaćanja, skrivene obveze ili dodatni troškovi mogu predstavljati veliko opterećenje za proračun.
6. Dodatni troškovi
Pri kupnji nekretnine kupci nerijetko računaju samo iznos koji planiraju izdvojiti za stan, no zaboravljaju na troškove agencije, odvjetnika, javnog bilježnika i drugih uključenih u proces kupoprodaje.
Većinom je riječ o stručnjacima koji rade na način da računaju proviziju, pa prije suradnje svakako provjerite koliki iznos očekuju od vas i uključite ga u proračun. Ne zaboravite ni porez na promet nekretninama.
Ovo trebate provjeriti prije ulaganja u nekretnine:
– Analizirajte tržište nekretnina – ponudu, potražnju, cijene
– Provjerite dokumentaciju nekretnine koju želite kupiti
– Pogledajte kolika su dodatna ulaganja kod rabljenih nekretnina
– Provjerite koji su dodatni troškovi kod kupoprodaje
