Stanovanje u unajmljenom stanu bez ugovora otvara prostor za nesigurnost obiju strana i manipulacije. Ugovor je pravni dokument kojim se uređuju međusobna prava i obveze najmoprimca i najmodavca te omogućuje veću sigurnost za obje uključene strane.
Iako to nije propisano zakonom, solemnizirani ugovor nudi dodatnu sigurnost jer ima snagu ovršne isprave.
Što sve piše u ugovoru
Ugovor o najmu nekretnine sastavlja se u pisanom obliku. Ako ga ne znate sastaviti sami, za vas to može učiniti odvjetnik ili javni bilježnik. Osim podataka o ugovornim stranama, ugovor sadrži opis nekretnine ili dijela nekretnine koji se daje u najam, visinu najamnine i način plaćanja, opis režijskih troškova te način i rokove plaćanja.
Ugovor također sadrži imena osoba koje se uz najmoprimca koriste nekretninom te se određuje vrijeme trajanja najma i odredbe o održavanju stana. Tu su i odredbe o primopredaji nekretnine, kao i podaci o uvjetima prekida najma i raskida ugovora.
Solemnizacija ili ne
Solemnizacija ugovora o najmu stana provodi se kod javnog bilježnika i u interesu je obje strane. Takvim dokumentom najmodavac se štiti od mogućeg neplaćanja ili pak odbijanja pravovremenog izlaska najmoprimca iz nekretnine u slučaju prekida ugovora. Solemnizirani ugovor o najmu ima snagu ovršne isprave, što znači da se na temelju njega može provesti prisilna naplata. Tako se izbjegavaju dugotrajni postupci pred sudom te skraćuje vrijeme potrebno da se provede postupak.
Ugovor treba imati
Plaćanje poreza obveza je najmodavca. Porez se plaća prema rješenju Porezne uprave do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Najmodavac stambenog prostora može biti obveznik poreza na dohodak od imovine ili poreza na dobit te propisanih doprinosa.
Zašto treba imati ugovor o najmu stana?
Ugovor jamči pravnu sigurnost i za najmodavca i za najmoprimca. Pisani ugovor štiti obje strane (najmodavca i najmoprimca) i definira prava i obveze. U slučaju spora, pisani ugovor služi kao dokaz.
